miércoles, 21 de diciembre de 2016

¿Caduca la licencia de actividad?

Licencia de apertura de un local en Salamanca

Cuando queremos abrir un negocio en un local tenemos la posibilidad de alquilar un local nuevo, uno vacío sin actividad o realizar un traspaso de un negocio que ya funciona.

Para los emprendedores y startups la elección del local se convierte en un proceso complejo y lento por el desconocimiento de los pasos a seguir provocado por la falta de información al respecto.

Uno de los factores esenciales para escoger un local es informarse primero de las normativas nacionales, autonómicas y locales que afectarán a nuestro tipo de negocio en esa zona de la ciudad. Es importante empezar con los trámites y gestionarlo todo antes de empezar la casa por el tejado, en algunos casos podríamos pagar un traspaso o alquilar un local que luego no pudiesen albergar la actividad que queremos realizar.

En este post nos vamos a centrar en las licencias de actividad ya existentes, no en la petición de una licencia nueva para abrir un negocio. Además las licencias pueden ser de dos tipos diferentes dependiendo de si se trata de una actividad inocua o calificada. Las licencias para actividades calificadas son las más complicadas ya que incluye las actividades que son molestas, insalubres o peligrosas. Es el caso de la hostelería, determinados comercios o actividades industriales.

Traspaso de un local en Salamanca

El caso más común es aquel en el que una nueva empresa o inquilino traspasa ese local. Pueden suceder varias casuísticas, pero el primer consejo antes de alquilar o traspasar ese local es ir al registro del ayuntamiento para comprobar la situación real del local; que licencia tiene vigente, para que uso y si cuenta con alguna sanción.

Otros casos posibles son que el local sea vendido o heredado junto con la licencia, en cuyo caso la licencia podría o no aprovecharse dependiendo de si hacen falta obras o de si la actividad va a cambiar.

Caducidad de la licencia de actividad

Las licencias de actividad no tienen una fecha de caducidad como tal, la manera de que dejen de ser vigentes es por inactividad del negocio o cierre por más de 6 meses, o por realizar modificaciones en las condiciones del local o en su actividad.

Por lo tanto, si queremos realizar ese traspaso, tendremos que tener en cuenta que la licencia del local es para la misma actividad que vamos a ejercer nosotros, que no han detenido su actividad durante más de 6 meses, y que solo necesitemos realizar obras menores. En ese caso, simplemente realizaríamos un cambio de titularidad

 




en el ayuntamiento, pero en el caso de que no se cumplan los otros puntos la licencia habría caducado, o necesitaríamos pedir una nueva igualmente por no cumplir los requisitos.

Multas por no tener licencia de apertura

Las multas suelen imponerse a nivel local o autonómico por lo que puede variar en los diferentes puntos de España. En Sevilla por ejemplo oscilan entre 300 euros las leves y 3000 euros las más graves. Carecer de la licencia municipal de apertura conlleva una multa de 3000 euros que es la superior, mientras que el incumplimiento de algunas condiciones de la licencia o contar con elementos no autorizados supone una multa de 1000.  Además no cumplir con el horario de cierre es una multa de 600 euros y la contaminación acústica 300.
Sin embargo, la multa por no tener la licencia de apertura en Madrid puede rondar entre los 150 y 6000 euros dependiendo del municipio, dimensiones del local o la actividad a la que se dedica.

Información fundamental para decidir el local

En el caso de las licencias de actividad y apertura, se trata de un trámite que debe ser apoyado desde el principio por un profesional competente que nos informe de todos los detalles y nos ayude con la selección de local y documentación. Como el dicho, “más vale prevenir que curar”, el tema de las licencias es algo que puede afectar en gran medida a la apertura o continuidad de un negocio, por lo que es más rentable y eficiente invertir el dinero al comienzo para tramitar todo, que tener que buscar soluciones si algo sale mal.


       www.inmobiliaria-elbuho.com

jueves, 28 de abril de 2016

¿Qué gastos acarrea la compra de una vivienda nueva o usada en Salamanca?

A la hora de comprar una vivienda, con hipoteca o sin hipoteca, se suele recomendar contar con dinero “extra” ahorrado para hacer frente a los costes “adicionales”: impuestos que gravan la compraventa, gastos de la notaría, del registro de la propiedad o la tasación. Se aconseja tener unos ahorros cercanos al 10% del valor de la vivienda para afrontar con éxito estos costes “añadidos”
Cuando se toma la decisión de comprar una vivienda hay que tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino que hay que pagar una serie de gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de la casa
- Tasación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa es necesario pagar a una tasadora para que efectué la tasación de la propiedad y así el banco sabrá el porcentaje de financiación que concederá en función del valor. El coste de la tasación dependerá del tipo de inmueble, con lo que la tasación puede costar entre 250 y 350 euros
- Gastos de notaría: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio del inmueble. En el notario hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de la hipoteca. Por ejemplo, en una vivienda de 250.000 euros los gastos de la escritura de compraventa ascenderían a 400 euros. Si la hipoteca es de 175.000 euros, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros
- Registro de la propiedad: inscribir las dos escrituras relacionadas con la compraventa de la vivienda en el registro de la propiedad también tiene un coste. Podría suponer unos 350 euros si se toma como ejemplo una vivienda comprada por 250.000 euros
- Impuestos: hay dos impuestos diferentes en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
    - Vivienda nueva: el impuesto que grava este inmueble es el iva del 10%. Por tanto, en una vivienda de 250.000 euros, el impuesto supondrá 25.000 euros
    - Vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior). Hay que recordar que hacienda puede reclamar un pago superior al comprador si considera que la vivienda vale más de lo que ha pagado por ella. La hacienda de cada ccaa cuenta con unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa
Respecto al itp en algunas ccaa hay bonificaciones para familias numerosas. Por ejemplo, en la comunidad de Madrid el tipo al que se tributa por el itp es del 4% para las familias numerosas, siempre que se trata de la vivienda habitual
Tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que es el de actos jurídicos documentados (ajd) que supone el 1% del precio escriturado de la compraventa y otro 1% de la cuantía escriturada de la hipoteca
- Gestoría: la gestoría de la entidad financiera es la encargada de tramitar la liquidación de los impuestos y de realizar otros papeleos. Los gastos se sitúan en torno a los 250 euros



lunes, 14 de marzo de 2016

Los 10 consejos inmobiliarios para invertir con éxito en Salamanca.



El Búho inmobiliaria ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una buena inversión inmobiliaria en Salamanca.Ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.

1.- La inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas.

2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito.

3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el
precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de
forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan.

6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de
expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de
adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de
dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la
 vivienda... Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con
buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o
vendida.

8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada.

9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los
gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos
vecinos, o tengan servicios de lujo.

10.- Es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.




Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias, tal y como recoge Idealista/news.
El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar, ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.
1.- La inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas.
2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito.
3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.
4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.
5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan.
6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.
7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda... Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.
8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada.
9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo.
10.- Es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.  - See more at: http://periodicosinvierte.com/los-10-consejos-de-los-agentes-inmobiliarios-para-invertir-con-exito-en-2016#sthash.snENOVLA.dpuf
Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias, tal y como recoge Idealista/news.
El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar, ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.
1.- La inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas.
2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito.
3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.
4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.
5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan.
6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.
7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda... Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.
8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada.
9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo.
10.- Es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.  - See more at: http://periodicosinvierte.com/los-10-consejos-de-los-agentes-inmobiliarios-para-invertir-con-exito-en-2016#sthash.snENOVLA.dpuf

¿Cuál es la diferencia entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable?

¿Cuál es la diferencia entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable? A menudo nos encontramos con que nuestros clientes no...