miércoles, 30 de octubre de 2013

Sale más rentable comprar un piso si se van a superar los ocho años de alquiler.

Según un análisis realizado por un portal inmobiliario,  es más rentable comprar un piso si se van a superar los ocho años de alquiler, ya que transcurrido este plazo el pago de un alquiler de 593 euros mensuales superaría los gastos totales de la compra de una vivienda similar, financiada al 80%, con un precio de venta de 175.616 euros y una cuota hipotecaria de 717 euros.
El portal ha indicado que estos gastos contemplan el 10% del precio de la vivienda correspondiente a los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20% que las entidades no financiarían. También se ha sumado la diferencia entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por los 30 años de la hipoteca.

Alquilar como medida temporal o por movilidad


"El alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido", indicó el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. Las subidas de precio del 'boom' no volverán, dado que "estos niveles desequilibraron la relación entre oferta y demanda, pero tampoco se puede decir que los precios no volverán a subir, porque sí que lo harán".
El análisis también revela que durante 41 años se podría vivir de alquiler considerando todo el montante que implica la compra. Aunque desde el portal han remarcado que, si se hubiera comprado desde el inicio, tras 30 años la casa ya sería en propiedad.

¿Dónde es más rentable?

Lleida, con 4,5 años, sería la provincia en la que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que los costes del mismo señalaran hacia la compra como la mejor alternativa. Tras la ciudad catalana se colocan en el ranking Santa Cruz de Tenerife, con 5,2 años, y Tarragona, con 5,5.
Por otro lado, entre las capitales donde el alquiler es mejor que comprar por más tiempo, destacan en las primeras posiciones Logroño y A Coruña, empatadas a 12,6 años. Les siguen Donostia-San Sebastián, con 11,5 años, y Ourense, con 10,7. Por su parte, las capitales de Madrid y Barcelona marcan un límite de 7,8 años.

martes, 29 de octubre de 2013

El precio de la vivienda en España se estabiliza en el tercer trimestre 2013

Noticias positivas en el sector inmobiliario.

  • El precio medio de la vivienda en venta en España se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2
  • Nueve comunidades autónomas suben de precio en el tercer trimestre del año

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2, tras mantenerse estable (0,0%) respecto al segundo trimestre de 2013, según los datos del Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE.
La estabilidad de precios recogida este tercer trimestre del año rompe con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició en septiembre de 2007, cuando el precio cayó trimestralmente por primera vez. Desde entonces el precio de la vivienda de segunda mano ha caído durante 24 trimestres consecutivos.
La estabilización del precio registrada este tercer trimestre de 2013 contrasta con los resultados del trimestre anterior (-3,8%). Según Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es “el dato registrado entre junio y septiembre podría indicar que el descenso del precio de la vivienda se está frenando y que nos encontramos ante un posible cambio de tendencia. Pero aún es pronto para tal afirmación y habrá que ver cómo transcurre lo que queda de año”.
La caída interanual se frena levemente
El informe del tercer trimestre del año de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 71 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.
En comparación con el año pasado, la tasa de variación este mes de septiembre alcanza el -9,4%. Pese al retroceso, se trata de una caída menor a la registrada en meses anteriores, como por ejemplo el pasado junio, cuando el retroceso interanual se situaba en un -11,8%.
El precio repunta en nueve comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, nueve experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre. En concreto se han registrado subidas en la Comunitat Valenciana (1,3%), Canarias (1,2%), Castilla-La Mancha (1,1%), Cantabria (0,9%), Baleares (0,6%), Madrid (0,6%), Murcia (0,3%), Aragón (0,3%) y La Rioja (0,3%). En el otro extremo, ocho Comunidades Autónomas bajan de precio. Son retrocesos que van del -2,5% de Extremadura (1.253 €/m2), hasta el -0,2% de Cataluña (2.192 €/m2).
En términos de precio medio, el País Vasco (3.074 €/m2), Madrid (2.377 €/m2) y Cataluña (2.192 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura (1.253 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.247 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 22 de ellas registran aumentos en los precios durante este tercer trimestre, con subidas que van desde el 5,7% en Lleida al 0,1% en Tenerife. Por el contrario, el precio baja las 27 provincias restantes, con retrocesos que van desde el -0,1% de Almería y A Coruña, al -3,5% de Ourense.
Del total de los 376 municipios españoles analizados por fotocasa.es, 152 municipios (el 40%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 220 municipios (el 58%) los precios caen en el tercer trimestre y en cuatro municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.331 €/m2. Cabe destacar que entre la capital guipuzcoana y Getxo (3.731 €/m2), la segunda localidad más cara, hay una diferencia de 605 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 807 €/m2.
En cuanto a las variaciones trimestrales, Calpe, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 10,9%, y cierra el mes de septiembre en 1.758 €/m2. Por su parte, Manacor, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -12,6% en el tercer trimestre, hasta los 1.290 €/m2.

El distrito más caro de España
El Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2013”  analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. A pesar de haber registrado un bajada del precio medio por metro cuadrado del -1,8% en el tercer trimestre, en Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos, con un precio medio de 4.980 €/m2. Se trata, además, del distrito más caro de España. En Barcelona, la zona más cara para comprar una vivienda es Pedralbes - Sarrià, con 4.960 €/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.711 €/m2.
Las viviendas más grandes suben de precio
fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de septiembre, destacan los pisos entre 150 y 300 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros  (2.177 €/m²), seguidos por los que miden menos de 60 m² (1.988 €/m²).  Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 1.775 €/m² y 1.689 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda, menos los de entre 150-300 m2 (0,4%), registran leves variaciones negativas en los precios: un -0,3% en el caso de los pisos de menos de 60 m2 y de -0,1% los de entre 100 a 150 m2 y los de 60 a 100 m2.

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