viernes, 31 de enero de 2014

El Búho inmobiliaria te ayuda a encontrar el camino más rápido y sencillo para encontrar tu vivienda en Salamanca


Cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014.

¿Ha llegado el momento de comprar una  vivienda? ¿Seguirá bajando el precio? ¿Empezarán a conceder  hipotecas los Bancos? Estas son algunas de las grandes preguntas de este principio de año para los que dudan entre seguir de alquiler o lanzarse a invertir en su propio hogar.
El precio de la vivienda viene sufriendo una continuada disminución desde 2007 que ha mantenido a los posibles compradores a la espera de que el coste toque suelo para realizar operaciones. Según algunos expertos, el precio del ladrillo ya ha tocado prácticamente ese suelo con una disminución del 45%, y se está y pendiente aún una caída en este año del 5% de acuerdo a las previsiones de Standar &Poors
Los Bancos no estaban hasta hace poco por la labor de conceder créditos, pero esa tendencia ha empezado a cambiar y se mueven las ofertas para conceder préstamos  hipotecarios en un mercado inmobiliario que necesita absorber 3,5 millones de viviendas de las que 1 millón son nuevas, y la gran mayoría están en manos de entidades bancarias con necesidad de colocarlas. Por ello tenemos buenas y malas noticias pero, sobre todo, tenemos cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014 si crees que ya es el momento para comprar una vivienda.

1)   Si vas a comprar un piso a un particular, los bancos te van a exigir aproximadamente un 30% del valor del inmueble que se pretende comprar en efectivo. Te obligarán a tener ese importe ahorrado para poder embarcarte en la aventura, y las condiciones económicas serán mucho peores que si les compras un piso a ellos.
2) Comprar sin ideas preconcebidas te puede ayudar a conseguir grandes ofertas de pisos en propiedad de los bancos. Deja que te ofrezcan, y podrás encontrar “chollos” a mitad de precio
3) Plantea al banco las operaciones al revés. Tu les cuentas cuánto ingresáis mensualmente en la unidad familiar y el dinero que tenéis ahorradoy les pides que, con esa información, te digan cuánto te puedes gastar y, lo que es más importante, qué tienen ellos con esos precios.
4) Las condiciones hipotecarias fluctúan desde un 2,35% fijo el primer año a un 3,25% y el resto del plazo variable entre un Euribor más 1,25 y Euribor más 2 puntos , siendo el rango inferior el destinado a operaciones con pisos propiedad del banco, y el más alto, el destinado a operaciones entre particulares. En todos los casos, seguros de la vivienda, domiciliación de nóminas, tarjetas de débito y crédito y algunos otros peajes serán obligados. Negócialos con inteligencia, y haz números.

Buenas y malas noticias para comprar una vivienda en 2014


La buena noticia es que se abre la mano a la concesión de créditos hipotecarios.
La mala es que, condiciones como las que conocimos de conceder hasta el 100% del valor de tasación y precios baratos, solo las habrá para inmuebles en poder de los bancos. Para otros pisos, tendrás que tener dinero ahorrado y aceptar precios más altos en tus condiciones hipotecarias. Con estas premisas ya te puedes lanzar a la aventura.
Hay buenos “chollos” esperándote en los bancos pero, para conseguirlos deberás estar atento y seguir estos cuatro consejos.
Fuente: hoy.es

jueves, 30 de enero de 2014

Inmobiliaria líder en la gestión de locales comerciales en Salamanca


ESPAÑA: Los diez mandamientos para conseguir vender pisos en el 2014

La recuperación del mercado de la vivienda se está convirtiendo en una cuestión de fe. La estadística que mide la evolución de hipotecas, compraventas y precios es una ciencia que a día de hoy presenta resultados poco optimistas. Es pronto para interpretar la desaceleración de ciertas caídas o, incluso, los leves repuntes de algunas de ellas como un cambio de tendencia. A pesar de las previsiones, la falta de consolidación de las cifras indica que lo que pasará en 2014 todavía no está escrito.

El empleo es la prioridad número uno, pues su existencia promueve la confianza de los compradores. "El talento se va, se deja escapar el capital humano", afirma Carlos Ferrer−Bonsoms, director de residencial de Jones Lang LaSalle. Esta diáspora hace que "estemos perdiendo una franja importante de la demanda de primera vivienda", continúa el experto. Para que los buenos resultados empiecen a llegar, estos son los mandamientos que tendrá que seguir el sector, según los expertos consultados por pisos.com

Claves para la recuperación en 2014

1. Amarás la presentación de tu casa sobre todas las cosas.No es solo una cuestión de precio. El comprador se ha vuelto exigente y ya no admite cualquier cosa. Durante la visita al inmueble, es imprescindible dar una buena imagen. La técnica del "Home Staging" va abriéndose paso porque "su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales", admite Anna Garcia, responsable de Espai Interior.

2. No dirás el nombre del alquiler en vano. El arrendamiento sigue sumando puntos debido a la creciente movilidad laboral . Además, muchos perfiles tradicionalmente compradores están pasando a ser inquilinos por prudencia o por necesidad. Si el tiempo de venta se alarga y se necesita liquidez, el alquiler puede ser un excelente recurso. Para hacerlo con garantías, los expertos recomiendan la contratación de seguros o recurrir al arbitraje, que "ha jugado un papel fundamental para impulsar el alquiler en España por su efecto disuasorio, logrando aumentar fuertemente el cumplimiento de los contratos", según explica Mercedes Robles, directora general de Arrenta.

3. Santificarás la apertura hipotecaria. Que las entidades se muestren más dialogantes a la hora de conceder préstamos es la gran esperanza del próximo año. La extraordinaria facilidad con la que se firmaban hipotecas en la época en la que se "despachaban" las casas, aún está pasando factura, pero la reforma del sistema financiero podría empezar a presentar su lado más amable hacia familias y empresas en 2014. Para Eduardo Molet, fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios , la previsión es que "los tipos de interés se mantendrán bajos y las entidades de crédito continuarán aplicando restricciones a las concesiones de créditos hipotecarios", pero también hay especialistas que ven la luz al final del túnel hipotecario hacia finales de año.

4. Honrarás al cliente extranjero .El interés foráneo es un clamor. "No hay ninguna duda de que desde el verano de 2013 el inversor institucional extranjero ha puesto sus ojos en nuestro país" , confiesa José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario. Sin embargo, hay que diferenciar entre el que busca el negocio y el que compra para vivir. Para Ruiz, el segundo ya lleva tiempo cerrando operaciones: "La compra de viviendas por extranjeros particulares hace ya dos años que comenzó a remontar y, en algunos casos, con franceses, belgas, alemanes o nórdicos, se sitúa por encima de los tiempos de la burbuja". Realizar una transacción con un extranjero es más fácil si se busca "el asesoramiento de un abogado especializado o el de una inmobiliaria reconocida en el sector e integrada en una red cualificada", subrayan desde el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

5. No matarás a tu agente inmobiliario .La crisis se ha llevado por delante a un buen número de agencias inmobiliarias. Las malas prácticas del pasado todavía planean en la mente de los potenciales compradores, que a día de hoy aún ven este asesoramiento como algo prescindible. La transparencia se impone como el único modo que tienen los profesionales de recuperar la confianza perdida. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria comenta que la intermediación debe tratar de "humanizar la compraventa de viviendas desde la ética, descartando enfoques cortoplacistas que arruinen la imagen y confianza en el sector".

6. No acometerás obra nueva sin un estudio previo Construir en medio de la nada no es una receta válida. Un reciente estudio de Bankinter afirma que hay unas 1 50.000 viviendas que no llegarán a venderse nunca porque carecen de servicios básicos , están lejos de las grandes ciudades o en zonas de costa con nulo atractivo turístico. "Debe promoverse obra nueva allí donde se necesita", sentencia Ferrer−Bonsoms . Las pocas grúas que vemos en el horizonte son la consecuencia de acuerdos entre entidades y promotores, pero también hay desarrollos en marcha que tienen como protagonistas a cooperativas, a las que el directivo de Jones Lang LaSalle otorga un papel clave porque "son un valor seguro para las entidades financieras, que van buscando seguridad".
7. No robarás al contribuyente.El rescate a la banca con fondos públicos es una factura que también ha tenido que pagar el ciudadano de pie. La subida de impuestos es solo la punta del iceberg. En lo que respecta a vivienda, en 2013 ya hemos visto subir el IVA de la vivienda nueva al 10% y como algunas autonomías subieron el ITP aplicable a la segunda mano. En cuanto a los ayuntamientos, las quejas sobre las subidas del IBI son constantes. Además de eliminar la deducción para nuevas compras en enero, se filtró la idea del Gobierno de debatir la eliminación retroactiva de la misma. Aunque Hacienda aclaró inmediatamente la confusión, todos miran con incertidumbre la nueva vuelta de tuerca al marco fiscal que vendrá con el nuevo año.

8. No mentirás sobre tu certificado energético. Desde el pasado 1 de junio, todas las viviendas en venta y en alquiler deben contar con un certificado energético . La adaptación regional de la norma ha ido a diferentes velocidades, por lo que muchos propietarios se han relajado. Sin embargo, hace poco conocíamos la primera multa en la Comunidad de Madrid, en este caso, por falsear un informe. La reticencia a tener que realizar un gasto así cuando la situación económica no es la mejor es comprensible, pero en 2014 las tarifas bajarán considerablemente. "Cuantos más técnicos haya en una ciudad (algo que ocurre en las ciudades grandes), más competencia y, por tanto, precios más bajos. Si existen pocos técnicos en un lugar, el precio sube", Javier Abaurre Lora, co−managing de Certies.

9. No consentirás cláusulas abusivas ni comisiones infladas. Evitar un futuro desahucio pasa por informarse bien y desentrañar todos y cada uno de los puntos del contrato que se firma. "No podemos pedir a entidades privadas que sufren el impago de sus créditos que apliquen unas políticas concretas en la gestión de estos problemas", indica Carlos Baños, presidente de la Asociación de Afectados por embargos y Subastas (AFES), pero también manifiesta que “debe llegar el momento de aumentar el apoyo a los ciudadanos”. Ante situaciones de insolvencia sobrevenida, anticiparse es la mejor opción, antes de que el embargo de la vivienda sea algo inevitable.

10. No codiciarás la rentabilidad del vecino. Dos personas tienen una casa situada en el mismo barrio, con las mismas características y calidades. Sin embargo, uno de los propietarios ganó el doble de dinero con la venta que el otro. De hecho, el segundo apenas ha logrado liquidar la hipoteca pendiente. La razón está en la fecha de la venta, separada por tres o cuatro años. "Los vendedores deben aceptar que el ciclo ha cambiado", revela Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. Si urge vender y se recibe una oferta a precio de mercado, vale la pena escucharla, "sobre todo si el inmueble está situado en una zona con stock de difícil salida a corto−medio plazo", asegura Gandarias.

FUENTE:  EntornoInteligente.com





miércoles, 29 de enero de 2014

Alquilar en lugar de comprar en el centro de Salamanca permite ahorrar 365 euros.

COMPARATIVA

El casco histórico y la Gran Vía salmantinas son los lugares más caros de toda la región a la hora de alquilar, con 1.709 euros al mes de renta.

Un estudio realizado por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras perteneciente a ATASA, que analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española, revela que en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar.

De este modo, en Salamanca capital alquilar un piso tipo de 96 m2 costaría una media de 1.709 euros, mientras que comprarlo alcanzaría unos 365 euros más, es decir 2.074 euros al mes de cuota. Sin embargo, en la zona de Buenos Aires o Chamberí, apenas hay diferencia entre la compra y el alquiler, solo 67 euros (355 euros de cuota mensual para comprar y 288 para alquilar).

Además, según el estudio realizado se concluye que la capital charra tiene la zona más cara para alquilar un piso, por delante de la zona de la calle santiago y la plaza de la Universidad en Valladolid, que ocupa el segundo lugar con 1.574 euros al mes, el casco antiguo y la Plaza Mayor de Segovia, que es el tercer lugar más caro de la comunidad para alquilar con 1.142 euros al mes o la Plaza de España, avenida La Paz y Regino Saiz de la Mazaen Burgos con 1.008 euros al mes.

La zona más cara de España es la calle Serrano de la capital, donde tomando como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2 para poder hacer comparaciones homogéneas, el alquiler de un inmueble en costaría 3.302 euros mientras que la cuota mensual de compra sería de 4.992 euros, por lo que es preferible alquilar (1.690€ de diferencia). En el extremo contrario nos encontramos la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde alquilar una  vivienda  supondría una renta de 326 euros por una cuota de compra de 307, por tanto, sale más rentable comprar (19€ diferencia más barato el alquiler).

Por el contrario, en las zonas más caras de las principales ciudades españolas es preferible alquilar. Si un ciudadano opta por una renta mensual frente a una cuota de compra se ahorrará 1.094€ en Barcelona (Paseo de Gracia) o 1.018€ en San Sebastián (Avda. Libertad,  Boulevard, Plaza Guipúzcoa y c/ Hernani).

Otras capitales de provincia en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler frente a la compra en las zonas más lujosas son: Bilbao con 874€ de diferencia entre comprar (2.621€ de cuota) y alquilar (1.747€) o Barakaldo (845€), Valladolid (807€), Santander (792€), Sevilla (768€) o Murcia (692€) por poner algunos ejemplos.

La excepción sobre este supuesto anterior lo encontramos en Badajoz, Lerida, Tarragona o Teruel en donde las diferencias entre compra y alquiler en las zonas “pudientes” se igualan a cantidades por debajo de los 150€.



Fuente: tribunasalamanca.com





miércoles, 22 de enero de 2014

Comprar un local para alquilarlo es más rentable que una vivienda o un garaje.

En la provincia de Salamanca se sitúa en el 5,1%, frente al 3,8 de los pisos y el 2,3 de las plazas para guardar vehículos, las menos rentables de España, según un estudio del portal inmobiliario idealista.com

Comprar un local en Salamanca para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 5,1%, según el último estudio que  relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos como la vivienda (3,8%) o los garajes (2,3%). La rentabilidad obtenida por las plazas de garaje es incluso más baja que la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 3,7%
 
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,6%) y Ourense (8%). Les siguen Zaragoza (7,8%), León (7,6%), Santa Cruz de Tenerife y Lleida (7,5% en ambos casos). Barcelona tiene un 4,2%, y Madrid un 7,3%. Tarragona ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,9% de rentabilidad), seguida por Salamanca (5,1%) y A Coruña (5,2%).
 
Respecto a la vivienda, entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,2%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,1%), Huesca (4,8%), Alicante y Córdoba (4,7% en ambos casos). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (3,1%), Lugo (3,2%), San Sebastián  y Ourense (3,3% en ambos casos). a continuación se sitúa Santander (3,4%)
 
Finalmente, los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, en 16 ciudades el retorno es inferior al que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Córdoba (7,3%), seguido por Almería (5,5%) y Pamplona (4,7%). El municipio con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%. le siguen A Coruña (2,4%), Vitoria (2,4%), Santander y Bilbao (con 2,6% en los dos casos).
 
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que  solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales  de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al cierrre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Fuente:salamanca24h.com

Más de 25 años gestionando inmuebles en la ciudad de Salamanca


Inmobiliaria líder en gestión de inmuebles en Salamanca.


martes, 21 de enero de 2014

El precio de la vivienda usada rompe la tendencia en Salamanca y crece un 7,2%.

El precio de la vivienda de segunda mano en Salamanca no parece seguir la tónica general en el sector. Según los datos oficiales y los de los principales portales de empresas dedicadas a analizar y gestionar el parque de viviendas tanto la vivienda nueva como la usada han experimentado a lo largo de 2013 una evolución a la baja generalizada en todo el país. En el caso de la provincia de Salamanca, la tendencia se mantiene en lo que respecta a los pisos de nueva construcción, pero no así en lo que se refiere a la vivienda usada, que en el último año ha marcado encarecimientos únicos y bastante abultados.
De acuerdo con la información publicada ayer por el portal pisos.com en su último informe, Salamanca es la única provincia del país en la que se registra un incremento interanual en el precio de la vivienda de segunda mano, y nada menos que del 7,27%, cuando, por ejemplo, en la comunidad autónoma de Castilla y León el descenso fue del 6,34%. La comparación de la diferencia de precios entre diciembre de 2012 y el mismo mes del año que acaba de terminar con el conjunto del país es aún más elocuente, ya que la caída registrada, según pisos.com, es del 9,7%, casi 17 puntos de diferencia, lo que parece apuntar que el mercado de las casas de segunda mano tiene un comportamiento muy diferente en Salamanca.
El análisis comparativo respecto al mismo mes del año anterior vuelve a colocar a Salamanca, pero en este caso a la capital, en lo más alto en cuanto al incremento de precios, aunque en esta ocasión, no está sola, ya que también otras capitales registraron subidas. La capital salmantina ha visto como a lo largo de 2013 comprar una vivienda usada resultaba un 2,75% más caro. En este caso, otras tres provincias más registraron subidas, pero por debajo del 1%. Fueron Teruel ( 0,70%), la castellano y leonesa Palencia (0,49%) y Barcelona (0,33%). Por lo que respecta a la comparación de la evolución de los precios de diciembre de 2013 con los del mes de noviembre del mismo año, Salamanca vuelve a aparecer entre las provincias en las que se registran incrementos. Así, es la segunda en la que más suben los precios (0,99%), por detrás de Ciudad Real.
De acuerdo con la información facilitada por pisos.com, la evolución alcista se ha producido principalmente en los primeros meses de 2013 y acabó confirmándose a final de año, porque la variación de los precios respecto tanto en el último trimestre como en los últimos seis meses fue a la baja.
Por lo que respecta al resto de la comunidad autónoma, en el mes de diciembre se registraron también incrementos en los precios de la vivienda de segunda mano en Ávila (0,48%) y Zamora (0,40%). Valladolid (-1,13%) es la que más cae de la región frente a noviembre. Interanualmente, si Salamanca era la única que se encarecía de España, en el otro extremo, la caída de Valladolid (-11,57%) volvió a ser la más intensa de la región. Frente a junio de 2013, la provincia burgalesa (-8,21%) es la que más retrocede de la región y la quinta del país. Trimestralmente, Zamora (-4,40%) es la que más cae de la autonomía. En cuanto a las capitales castellanas y leonesas, destaca el incremento mensual de Zamora (0,25%). Las depreciaciones más intensas las protagonizan Ávila (-1,81%) y Valladolid (-1,54%). Por lo que respecta a la evolución a lo largo de todo el, destaca la caída de precios en capital de Ávila (-19,36%), que es la tercera que más retrocede del país.
Precio medio
En lo que se refiere al coste medio de una vivienda de segunda mano, resulta curioso comprobar que en el caso de la provincia de Salamanca casi se equipara al de los pisos de nueva construcción. Según los últimos datos, el metro cuadrado de las casas nuevas costaba una media de 1.693 euros y de acuerdo con el informe de pisos.com, 2013 se cerró con un precio de 1.617 euros por metro cuadrado en el caso de las viviendas de segunda mano.
En el caso de la capital, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.065 euros, no muy lejos de los 2.077 de la capital segoviana, que es la más cara de Castilla y León y la novena más cara de España. En el extremo contrario se encuentra Ávila, que con 1.115 euros por metro cuadro, es la más barata de España.
Respecto a los principales municipios castellanos y leoneses, no se registra ningún incremento en los periodos estudiados, excepto el de Villaquilambre (0,20%), en el intervalo trimestral. Por su parte, el municipio vallisoletano de Arroyo de la Encomienda (-13,10%) marca el descenso más señalado de la región frente al año pasado y en el último semestre. De septiembre a diciembre de 2013, la localidad burgalesa de Valle de Mena (-5,75 por ciento) protagoniza el mayor retroceso de la autonomía, que además destaca por ser la población más cara de Castilla y León con 1.721 euros por metro cuadrado. El municipio de Miranda del Ebro (1.163 euros por metro cuadrado), en Burgos también, es el más asequible de la autonomía.
En el conjunto nacional, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 1.704 euros por metro cuadrado al cierre de 2013, un 9,7% menos en 2012, según pisos.com.
El portal inmobiliario señala que las ventas de inmuebles que se cerraron durante el pasado año estuvieron protagonizadas por compradores solventes que no necesitan financiación y por inversores extranjeros, que han vuelto al mercado con la intensidad de antes de la crisis.
Mientras tanto, la demanda interna «sigue castigada por el cerrojazo hipotecario», añade, para apostillar que «es de esperar que en 2014 los bancos ya hayan adquirido cierto control de sus balance y vuelvan a prestar dinero».
En esta dinámica, el portal especializado espera que los descensos en el precio de la vivienda vayan perdiendo intensidad en los próximos meses, e incluso cree que en zonas consolidadas con rentabilidad asegurada, la evolución será «plana», sin descartar «pequeños movimientos al alza».
Por comunidades autónomas, ninguna registró incrementos de precios en 2013, mientras que los principales descensos se localizaron en Navarra (-15,6%), Murcia (-13,9%) y Aragón (-11,9%). Por otro lado, las regiones más caras en diciembre de 2013 fueron el País Vasco (3.189 euros por metro cuadrado), Madrid (2.193 euros) y Baleares (2.074 euros), mientras que las más baratas fueron Castilla-La Mancha (1.004 euros), Extremadura (1.238 euros) y Murcia (1.312 euros).

Fuente: elnortedecastilla.es

jueves, 16 de enero de 2014

Haciendo cuentas: los 5 gastos que hay que sumar al precio de la vivienda que compremos.

Al precio del piso hay que sumar al menos cinco gastos: tasación, notaría, registro, impuestos y gestoría. Al notario se le pagan dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Por un piso nuevo se paga un 10% de IVA ; si se trata de una vivienda usada el Impuesto de Transmisión de Patrimonio (5-8%).

Tasación: Una vez formalizado el contrato de arras o de compraventa, el banco donde solicitemos la hipoteca requerirá la tasación de la propiedad para saber que el precio se ajusta a su valor, lo que en cualquier caso también nos conviene. El coste dependerá del tipo de inmueble y de los metros cuadrados. Lo habitual es que la tasación cueste entre 250 y 350 euros (cantidad orientativa, según expertos en transacciones hipotecarias)

Notaría:  La transacción está acordada y la hipoteca concedida. Ahora el notario debe otorgar la escritura pública de compra-venta, es decir, certificar el cambio de propiedad. Sus honorarios dependen del precio del inmueble, aunque el arancel que cobran puede variar, por ejemplo, dependiendo de si existen avalistas, del número de copias de la escritura que se emitan o, incluso, de su extensión. Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca (no en el caso de una subrogación). Siguiendo nuestro ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, los gastos de notaría serían de unos 400 euros; si el préstamo bancario ha sido de 175.000, la escritura de la hipoteca supondría unos 300 euros. En total, aproximadamente 700 euros.

Registro de la Propiedad: Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad –donde queda constancia del documento público– también se paga. A un caso como el anterior habría que sumar por este trámite alrededor de 350 euros (cantidad orientativa) a los gastos de la operación.

Impuestos: Este es el apartado de gastos que supone un mayor desembolso para el comprador. Hay que diferenciar los impuestos según sea una vivienda nueva o de segunda mano. Si es un piso nuevo, supone pagar un 10% de IVA (25.000 euros para ese piso de 250.000 euros que ponemos de ejemplo). Para una vivienda usada hay que pagar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, entre un 5 y un 8% –depende de cada comunidad autónoma y de algunas circunstancias– del precio escriturado (entre 12.500 y 20.000 euros para el ejemplo). En ambos casos, nuevo o usado, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública –un 1% por el precio escriturado de la compraventa y otro 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca–. 

Gestoría: La gestoría de la entidad bancaria a través de la que formalizas la operación tramita la liquidación de los impuestos y realiza otros papeleos por cada escritura formalizada (compraventa e hipotecaria). Es difícil generalizar en este caso, pero los gastos se puede situar en torno a los 250 euros por cada una.



Fuente:20minutos.es 

jueves, 9 de enero de 2014

Expertos afirman que ha llegado el momento de comprar vivienda


En algunas zonas, como en las grandes ciudades, los precios se han estabilizado e incluso subirán.
    2014 comienza con la pregunta del millón, ¿es buen momento para comprar vivienda? Varios expertos consideran que en algunas zonas del país ha llegado el momento de dar el paso y reanudar las operaciones de compraventa de viviendas, tras unos ajustes en el precio que han llegado al 50%. Los pisos viejos y mal situados o los inmuebles en la costa son los que lo tendrán más difícil para salir al mercado.
    “Ya no hay precios a derribo. Tampoco hay chollos y también se ha acabado lo de hacer una oferta al banco por un piso. Las entidades han cambiado de estrategia y ya no se puede regatear con ellas”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Los expertos continúan en que aún falta que las familias se animen a comprar, una vez que ya lo han están haciendo los fondos de inversión. Sin embargo, la actual situación económica, con una alta tasa de paro, frena el interés de los particulares, que se mantienen prudentes ante los gastos que tienen que asumir.
    fuente:   www.elconfidencial.com


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