jueves, 28 de noviembre de 2013

Las ventas de viviendas de los nueve primeros meses superan en un 0,2% a las de un año antes

El número de viviendas vendidas en los nueve primeros meses del año es un 0,2% superior al marcado en el mismo período del año anterior, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según estas cifras, recogidas de los registros de la propiedad, el número de operaciones de compraventa de vivienda inscritas durante septiembre fue de 23.808, un 1,1% más que en agosto, aunque un 8,6% menos que en el mismo mes de 2012.
Aunque se encadenan ya cinco meses consecutivos con caídas interanuales, el dato de septiembre implica cierta desaceleración en el desplome de las ventas de vivienda, ya que el número de las operaciones de agosto fue un 15,4% inferior al de igual mes de 2012.
La variación entre agosto y septiembre es la más alta en ese período desde 2009 (cuando subieron un 11,2%), ya que el año pasado cayeron un 6,4%, en 2011 retrocedieron un 4,2% y en 2010 se desplomaron un 17,3%.

La mayoría de las compraventas fueron de fincas urbanas

De acuerdo con la información del INE, 21 de cada 25 operaciones de compraventa de las 51.018 registradas en septiembre corresponden a fincas urbanas, mientras que el resto se realizaron con terrenos rústicos.
Así, hubo 42.845 fincas urbanas vendidas, un 10,2% menos que en septiembre del año pasado. De ellas, 23.808 fueron viviendas (un 8,6 % menos) y las 19.037 restantes fueron otros inmuebles (el 12,1 % menos).
Si se analizan los datos según el tipo de viviendas vendidas en septiembre, se observa que el 89,4% de ellas eran de régimen libre y el 10,6%, protegido. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 5,7% y el de protegidas se desploma un 27,8%.
Además, el 44,8% de las viviendas transmitidas por compraventa eran nuevas y el 55,2%, usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 16,9% respecto a septiembre de 2012, y el de usadas desciende un 0,6% respecto a ese mes.

Canarias, Cataluña y Andalucía, las únicas que suben respecto a hace un año

Según los datos por comunidades autónomas sobre compraventas de viviendas registradas en septiembre, la Comunidad Valenciana fue la que tuvo el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes (95).
Respecto a la variación interanual del número de ventas de viviendas, solo se produjeron incrementos en Canarias (32,3%), Cataluña (9%) y Andalucía (0,5%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47%), Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).
Si se analizan el número total de fincas transmitidas inscritas en septiembre, el valor más alto por cada 100.000 habitantes se alcanza en Castilla-La Mancha (574) yAragón (570).
Las autonomías con mayor tasa de variación interanual fueron Canarias (48%), Cataluña (19,1%) y Aragón (15%), mientras que las que presentaron los mayores descensos en comparación a un año antes fueron Galicia (–16,4%), Comunidad de Madrid (–12,4%) y La Rioja (–8,9%).

lunes, 4 de noviembre de 2013

Salamanca es la única provincia del país donde sube el precio de la vivienda usada.


El metro cuadrado fue en octubre un tres por ciento superior al año pasado, aunque el más caro de Castilla y León es Segovia. "Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza", afirma un informe de pisos.com


Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en octubre de 2013 tiene un precio medio de 1.470 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -1,47% frente al mes de septiembre de 2013, arrojando la séptima caída más marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -7,35%, pues el precio por metro cuadrado en octubre de 2012 fue de 1.587 euros. 
Provincialmente, Palencia (0,26%) es la única provincia de la autonomía que crece, ocupando el octavo puesto en el ranking de incrementos mensuales en España. En este periodo, Valladolid (-2,48%) es la que más cae, registrando el  tercer descenso más intenso del país. Interanualmente, Salamanca (3,38%) es la única que sube del panorama nacional, mientras que Burgos (-14,35%) es la que más cae de la región y la duodécima del cómputo general. En cuestión de precios, la provincia castellanoleonesa más cara es Segovia (1.702 €/m²), mientras que la más barata es Ávila (1.001 €/m²), que es además la quinta más económica de España.
En cuanto a las capitales, Palencia (0,44%) es la única que crece en la región y la sexta que más sube de España frente a septiembre. Por el otro extremo, se localiza Ávila (-3,86%), como la segunda que más se rebaja del país. Frente a octubre de 2012, la capital salmantina (0,57%) crece en solitario en la autonomía y ocupa el tercer puesto entre las que más suben de España. Por el otro lado, la capital avilesa (-16,48%) es la quinta que más se rebaja del país. En el apartado de precios, Ávila (1.178 €/m²) es la más barata del país. Por otra parte, Segovia (2.103 €/m²) es la más cara de Castilla y León y la novena más cara de España.
La estabilización de los precios se escapa todavía del corto plazo inmediato. No obstante, el recorrido a la baja va alentando poco a poco el cierre de operaciones, aunque éstas solo resultan viables para aquellos que no necesitan financiación ajena o tienen un ahorro importante. “El precio de la vivienda todavía no está en sintonía con la economía real”, manifiesta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal, “las familias están viendo retrasado su proyecto de vida por miedo al desempleo y por la negativa de las entidades a financiarles”.
“Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza”, estima Alemany, que considera que “el ajuste pone en bandeja de plata a los inversores atractivos inmuebles con los que se volverá a hacer negocio el día de mañana tras una puesta a punto, ya sea vendiéndolos más caros o alquilándolos”. El factor financiación sigue estando en el punto de mira, sobre todo, porque “el crédito ha sido y siempre será la llave de la compraventa para la mayoría de los que desean convertirse en propietarios”, concluye Alemany.

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