jueves, 26 de diciembre de 2013

Precio medio del alquiler por capital de provincia en España.


Precio medio del alquiler por capital de provincia - Noviembre 2013
Capital de provinciaPrecio medio/mesVariación semestralVariación anual
Madrid1.184 €+5,4 %-2,9 %
Donostia-San Sebastian1.110 €+3,6 %+12,2 %
Bilbao1.005 €+9,8 %+5,3 %
Barcelona891 €-0,1 %+0,1 %
Palma de Mallorca825 €+16,5 %+4,2 %
Sevilla784 €-1,1 %-2,5 %
Málaga683 €+0,3 %-1,7 %
Pamplona / Iruña659 €-5,7 %-5,1 %
Vitoria-Gasteiz651 €-7,5 %-8,0 %
Alacant / Alicante646 €-3,2 %-4,6 %
Guadalajara625 €+0,6 %+9,6 %
Santander603 €-3,8 %-6,1 %
Las Palmas de Gran Canaria602 €+4,5 %+4,2 %
Valencia591 €-0,1 %-6,3 %
Santa Cruz de Tenerife590 €+9,5 %-4,0 %
Segovia585 €-5,8 %-4,3 %
Córdoba584 €-7,6 %-8,8 %
Granada578 €-1,6 %-1,5 %
Murcia575 €+0,5 %-6,8 %
Cádiz575 €-2,7 %-5,6 %
Melilla574 €+3,2 %-4,6 %
A Coruña570 €+7,8 %-9,2 %
Girona569 €-2,7 %-5,7 %
Tarragona552 €-0,2 %-4,6 %
Logroño542 €+10,0 %+0,9 %
Burgos536 €-2,0 %-5,5 %
Salamanca534 €-4,1 %-4,9 %
Toledo529 €-4,0 %-8,5 %
Albacete522 €-0,1 %-2,7 %
Zaragoza514 €-0,1 %-9,0 %
Valladolid513 €-1,9 %-5,1 %
Cáceres501 €+6,7 %+1,5 %
Almería490 €-8,0 %-8,6 %
Soria489 €-23,4 %-26,4 %
Oviedo480 €-12,3 %-16,9 %
Lugo473 €-0,7 %-2,7 %
Lleida473 €-3,8 %-1,9 %
Jaén469 €-1,4 %-7,7 %
León469 €+0,8 %-1,3 %
Huelva468 €+1,5 %-5,3 %
Badajoz461 €-3,5 %-1,5 %
Pontevedra454 €-2,5 %-1,5 %
Ciudad Real452 €-2,5 %+0,2 %
Palencia448 €-2,4 %-5,2 %
Zamora441 €-0,9 %-5,7 %
Cuenca433 €+9,7 %-5,8 %
Ávila432 €-1,1 %-12,3 %
Castellón / Castelló432 €-1,0 %-12,3 %
Huesca412 €+3,2 %-2,7 %
Ourense406 €-2,8 %-3,5 %
La muestra recoge todas las viviendas publicadas por Enalquiler en las capitales de provincia de España. Si un área geográfica no cuenta con un número representativo de viviendas, no se muestra información.




jueves, 5 de diciembre de 2013

CBRE asegura que el mercado inmobiliario ha tocado fondo.

El mercado cerrará 2013 con una inversión de alrededor de 4.000 millones de euros, recuperando el volumen del año 2004, en tiempos "precrisis", según el consejero y director general de CBRE España, Alfonso Galobart. Según Galobart, "la llegada de grandes inversores como Goldman Sachs y Blackstone dispuestos a comprar grandes carteras demuestra que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo y que es el momento de invertir. España, como país, ya no tiene los riesgos que tenía hace cinco años y eso lo hace mucho más atractivo". En un balance del sector inmobiliario, Galobart ha afirmado que el sector del retail ha sido el más activo durante 2013, aunque también han destacado otros como el industrial, "donde los inversores no tenían apetito, pero que se ha convertido en un segmento muy atractivo" y del que se esperan "bastantes operaciones para 2014". Para CBRE, el "fuerte impulso y crecimiento del turismo en España durante el 2013" ha favorecido la reactivación de segmento inmobiliario ligado al turismo, que "volverá a ser referencia para 2014", especialmente en las zonas de costa y en las islas. Por su parte, las oficinas han terminado su ajuste en Barcelona, mientras que en Madrid el reajuste continuará hasta el segundo semestre del año 2014. "Después de este ajuste se espera que se mantenga estable un tiempo, y que para 2016 inicie su recuperación con precios al alza", ha estimado Galobart. En cuanto al residencial, el director general de la asesoría inmobiliaria ha indicado que sigue existiendo una "sobreoferta", aunque las zonas prime ya "han terminado su ajuste". "En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía", ha puntualizado.

La consultora CBRE asegura que el mercado inmobiliario español ha tocado fondo,Sector inmobiliario.

                             
                            www.inmobiliaria-elbuho.com

jueves, 28 de noviembre de 2013

Las ventas de viviendas de los nueve primeros meses superan en un 0,2% a las de un año antes

El número de viviendas vendidas en los nueve primeros meses del año es un 0,2% superior al marcado en el mismo período del año anterior, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según estas cifras, recogidas de los registros de la propiedad, el número de operaciones de compraventa de vivienda inscritas durante septiembre fue de 23.808, un 1,1% más que en agosto, aunque un 8,6% menos que en el mismo mes de 2012.
Aunque se encadenan ya cinco meses consecutivos con caídas interanuales, el dato de septiembre implica cierta desaceleración en el desplome de las ventas de vivienda, ya que el número de las operaciones de agosto fue un 15,4% inferior al de igual mes de 2012.
La variación entre agosto y septiembre es la más alta en ese período desde 2009 (cuando subieron un 11,2%), ya que el año pasado cayeron un 6,4%, en 2011 retrocedieron un 4,2% y en 2010 se desplomaron un 17,3%.

La mayoría de las compraventas fueron de fincas urbanas

De acuerdo con la información del INE, 21 de cada 25 operaciones de compraventa de las 51.018 registradas en septiembre corresponden a fincas urbanas, mientras que el resto se realizaron con terrenos rústicos.
Así, hubo 42.845 fincas urbanas vendidas, un 10,2% menos que en septiembre del año pasado. De ellas, 23.808 fueron viviendas (un 8,6 % menos) y las 19.037 restantes fueron otros inmuebles (el 12,1 % menos).
Si se analizan los datos según el tipo de viviendas vendidas en septiembre, se observa que el 89,4% de ellas eran de régimen libre y el 10,6%, protegido. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 5,7% y el de protegidas se desploma un 27,8%.
Además, el 44,8% de las viviendas transmitidas por compraventa eran nuevas y el 55,2%, usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 16,9% respecto a septiembre de 2012, y el de usadas desciende un 0,6% respecto a ese mes.

Canarias, Cataluña y Andalucía, las únicas que suben respecto a hace un año

Según los datos por comunidades autónomas sobre compraventas de viviendas registradas en septiembre, la Comunidad Valenciana fue la que tuvo el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes (95).
Respecto a la variación interanual del número de ventas de viviendas, solo se produjeron incrementos en Canarias (32,3%), Cataluña (9%) y Andalucía (0,5%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47%), Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).
Si se analizan el número total de fincas transmitidas inscritas en septiembre, el valor más alto por cada 100.000 habitantes se alcanza en Castilla-La Mancha (574) yAragón (570).
Las autonomías con mayor tasa de variación interanual fueron Canarias (48%), Cataluña (19,1%) y Aragón (15%), mientras que las que presentaron los mayores descensos en comparación a un año antes fueron Galicia (–16,4%), Comunidad de Madrid (–12,4%) y La Rioja (–8,9%).

lunes, 4 de noviembre de 2013

Salamanca es la única provincia del país donde sube el precio de la vivienda usada.


El metro cuadrado fue en octubre un tres por ciento superior al año pasado, aunque el más caro de Castilla y León es Segovia. "Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza", afirma un informe de pisos.com


Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en octubre de 2013 tiene un precio medio de 1.470 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -1,47% frente al mes de septiembre de 2013, arrojando la séptima caída más marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -7,35%, pues el precio por metro cuadrado en octubre de 2012 fue de 1.587 euros. 
Provincialmente, Palencia (0,26%) es la única provincia de la autonomía que crece, ocupando el octavo puesto en el ranking de incrementos mensuales en España. En este periodo, Valladolid (-2,48%) es la que más cae, registrando el  tercer descenso más intenso del país. Interanualmente, Salamanca (3,38%) es la única que sube del panorama nacional, mientras que Burgos (-14,35%) es la que más cae de la región y la duodécima del cómputo general. En cuestión de precios, la provincia castellanoleonesa más cara es Segovia (1.702 €/m²), mientras que la más barata es Ávila (1.001 €/m²), que es además la quinta más económica de España.
En cuanto a las capitales, Palencia (0,44%) es la única que crece en la región y la sexta que más sube de España frente a septiembre. Por el otro extremo, se localiza Ávila (-3,86%), como la segunda que más se rebaja del país. Frente a octubre de 2012, la capital salmantina (0,57%) crece en solitario en la autonomía y ocupa el tercer puesto entre las que más suben de España. Por el otro lado, la capital avilesa (-16,48%) es la quinta que más se rebaja del país. En el apartado de precios, Ávila (1.178 €/m²) es la más barata del país. Por otra parte, Segovia (2.103 €/m²) es la más cara de Castilla y León y la novena más cara de España.
La estabilización de los precios se escapa todavía del corto plazo inmediato. No obstante, el recorrido a la baja va alentando poco a poco el cierre de operaciones, aunque éstas solo resultan viables para aquellos que no necesitan financiación ajena o tienen un ahorro importante. “El precio de la vivienda todavía no está en sintonía con la economía real”, manifiesta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal, “las familias están viendo retrasado su proyecto de vida por miedo al desempleo y por la negativa de las entidades a financiarles”.
“Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza”, estima Alemany, que considera que “el ajuste pone en bandeja de plata a los inversores atractivos inmuebles con los que se volverá a hacer negocio el día de mañana tras una puesta a punto, ya sea vendiéndolos más caros o alquilándolos”. El factor financiación sigue estando en el punto de mira, sobre todo, porque “el crédito ha sido y siempre será la llave de la compraventa para la mayoría de los que desean convertirse en propietarios”, concluye Alemany.

miércoles, 30 de octubre de 2013

Sale más rentable comprar un piso si se van a superar los ocho años de alquiler.

Según un análisis realizado por un portal inmobiliario,  es más rentable comprar un piso si se van a superar los ocho años de alquiler, ya que transcurrido este plazo el pago de un alquiler de 593 euros mensuales superaría los gastos totales de la compra de una vivienda similar, financiada al 80%, con un precio de venta de 175.616 euros y una cuota hipotecaria de 717 euros.
El portal ha indicado que estos gastos contemplan el 10% del precio de la vivienda correspondiente a los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20% que las entidades no financiarían. También se ha sumado la diferencia entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por los 30 años de la hipoteca.

Alquilar como medida temporal o por movilidad


"El alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido", indicó el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. Las subidas de precio del 'boom' no volverán, dado que "estos niveles desequilibraron la relación entre oferta y demanda, pero tampoco se puede decir que los precios no volverán a subir, porque sí que lo harán".
El análisis también revela que durante 41 años se podría vivir de alquiler considerando todo el montante que implica la compra. Aunque desde el portal han remarcado que, si se hubiera comprado desde el inicio, tras 30 años la casa ya sería en propiedad.

¿Dónde es más rentable?

Lleida, con 4,5 años, sería la provincia en la que menos tiempo se pasaría de alquiler antes de que los costes del mismo señalaran hacia la compra como la mejor alternativa. Tras la ciudad catalana se colocan en el ranking Santa Cruz de Tenerife, con 5,2 años, y Tarragona, con 5,5.
Por otro lado, entre las capitales donde el alquiler es mejor que comprar por más tiempo, destacan en las primeras posiciones Logroño y A Coruña, empatadas a 12,6 años. Les siguen Donostia-San Sebastián, con 11,5 años, y Ourense, con 10,7. Por su parte, las capitales de Madrid y Barcelona marcan un límite de 7,8 años.

martes, 29 de octubre de 2013

El precio de la vivienda en España se estabiliza en el tercer trimestre 2013

Noticias positivas en el sector inmobiliario.

  • El precio medio de la vivienda en venta en España se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2
  • Nueve comunidades autónomas suben de precio en el tercer trimestre del año

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en septiembre en 1.762 €/m2, tras mantenerse estable (0,0%) respecto al segundo trimestre de 2013, según los datos del Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2013” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es conjuntamente con la escuela de negocios IESE.
La estabilidad de precios recogida este tercer trimestre del año rompe con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició en septiembre de 2007, cuando el precio cayó trimestralmente por primera vez. Desde entonces el precio de la vivienda de segunda mano ha caído durante 24 trimestres consecutivos.
La estabilización del precio registrada este tercer trimestre de 2013 contrasta con los resultados del trimestre anterior (-3,8%). Según Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa.es “el dato registrado entre junio y septiembre podría indicar que el descenso del precio de la vivienda se está frenando y que nos encontramos ante un posible cambio de tendencia. Pero aún es pronto para tal afirmación y habrá que ver cómo transcurre lo que queda de año”.
La caída interanual se frena levemente
El informe del tercer trimestre del año de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 71 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.
En comparación con el año pasado, la tasa de variación este mes de septiembre alcanza el -9,4%. Pese al retroceso, se trata de una caída menor a la registrada en meses anteriores, como por ejemplo el pasado junio, cuando el retroceso interanual se situaba en un -11,8%.
El precio repunta en nueve comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, nueve experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre. En concreto se han registrado subidas en la Comunitat Valenciana (1,3%), Canarias (1,2%), Castilla-La Mancha (1,1%), Cantabria (0,9%), Baleares (0,6%), Madrid (0,6%), Murcia (0,3%), Aragón (0,3%) y La Rioja (0,3%). En el otro extremo, ocho Comunidades Autónomas bajan de precio. Son retrocesos que van del -2,5% de Extremadura (1.253 €/m2), hasta el -0,2% de Cataluña (2.192 €/m2).
En términos de precio medio, el País Vasco (3.074 €/m2), Madrid (2.377 €/m2) y Cataluña (2.192 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura (1.253 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.247 €/m2) son las dos autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 22 de ellas registran aumentos en los precios durante este tercer trimestre, con subidas que van desde el 5,7% en Lleida al 0,1% en Tenerife. Por el contrario, el precio baja las 27 provincias restantes, con retrocesos que van desde el -0,1% de Almería y A Coruña, al -3,5% de Ourense.
Del total de los 376 municipios españoles analizados por fotocasa.es, 152 municipios (el 40%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 220 municipios (el 58%) los precios caen en el tercer trimestre y en cuatro municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.331 €/m2. Cabe destacar que entre la capital guipuzcoana y Getxo (3.731 €/m2), la segunda localidad más cara, hay una diferencia de 605 €/m2. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 807 €/m2.
En cuanto a las variaciones trimestrales, Calpe, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 10,9%, y cierra el mes de septiembre en 1.758 €/m2. Por su parte, Manacor, en las Islas Baleares, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -12,6% en el tercer trimestre, hasta los 1.290 €/m2.

El distrito más caro de España
El Informe “La vivienda en el Tercer Trimestre de 2013”  analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. A pesar de haber registrado un bajada del precio medio por metro cuadrado del -1,8% en el tercer trimestre, en Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos, con un precio medio de 4.980 €/m2. Se trata, además, del distrito más caro de España. En Barcelona, la zona más cara para comprar una vivienda es Pedralbes - Sarrià, con 4.960 €/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.711 €/m2.
Las viviendas más grandes suben de precio
fotocasa.es también estudia el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados. En este sentido, el informe elaborado por el portal inmobiliario agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de septiembre, destacan los pisos entre 150 y 300 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros  (2.177 €/m²), seguidos por los que miden menos de 60 m² (1.988 €/m²).  Las más asequibles son las viviendas de 100 a 150 m² y los de entre 60 y 100 m², con un precio de 1.775 €/m² y 1.689 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones trimestrales, todos los tamaños de vivienda, menos los de entre 150-300 m2 (0,4%), registran leves variaciones negativas en los precios: un -0,3% en el caso de los pisos de menos de 60 m2 y de -0,1% los de entre 100 a 150 m2 y los de 60 a 100 m2.

jueves, 6 de junio de 2013

Buenos Días! Hoy, el suplemento Propiedades de el Diario El País, ha dedicado una de sus páginas al SIMA y muy especialmente a la tendencia generalizada entre los profesionales inmobiliarios que asistieron a este salón inmobiliario, de cierta recuperación del sector




¿Cuál es la diferencia entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable?

¿Cuál es la diferencia entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable? A menudo nos encontramos con que nuestros clientes no...